标题为：16家上市银行隐藏房产3万亿元 原因是涉房固定资产成(chéng)本法入账
“现在买上市银行股，相当于以十年前的价格买房！”這(zhè)一荐股观点看似有些无厘头姑娘直播，但实际上却折射出上市银行涉房固定资产估值失真的尴尬现实。
据《证券日报》记者独家统计，截至去年年底，上市银行的自有涉房固定资产净值约为5900亿元，而且绝大多数银行都(dōu)是以成(chéng)本作为初始价值，并按照每年折旧3%-7%的速度進(jìn)行减值，比较激進(jìn)的會(huì)计手法對(duì)于部分资产的年折旧率接近20%。据记者大致测算，即使按照最保守的估计，這飘雪直播(zhè)部分资产的真实市价也將(jiāng)达到(dào)2.2万亿元，较目前的净值“富成全资源余”1.6万亿元；如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能(néng)达到(dào)免费中文版3万亿元。如果說(shuō)3万亿元的天文数字比较抽象，那麼(me)可以选取1美丽丁香花6家上市银行2014年合计的净利润来進(jìn)行對(duì)比，後(hòu)者仅为1.2万亿元。
“房屋建筑物等固定资产通常是按照成(chéng)本法加折旧计算净值，仅投资性房地产可按公允价值入账，不過(guò)，在重组等特定条件下，评估价值也可以入账”，一位曾在“在线美丽四大會(huì)计所”任职的會(huì)计师對(duì)《证券日报》记者表示，“如果银行出售、转让固定资产，应当將(jiāng)处置收入扣除账面(miàn)价值和相关税费後(hòu)的金额计入当期损益，也就(jiù)是說(shuō)，這(zhè)些涉房固定飘雪姑娘资产的使用性质一旦發(fā)生改变，其真实价值還(hái)是有望在财飘雪影院报中获得体现的。”
“银行的房产未来并不一定都(dōu)長(cháng)期自用，如果银在线影院行的物理网点能(néng)够被(bèi)电子银行、手机银行所替代，银行就(jiù)可能(nGO高清éng)出售涉房固定资产或將(jiāng)其变为投资性房产”，一位國(guó)有大行支行负责人表示，“目前部分银行已經(jī影院美丽ng)走到(dào)了规模效益的拐点。”
涉房固定资产增長(cháng)迅猛
同花顺数据显示，截至去年年底，16家上市银行固定资产合计8408亿元。其飘雪TV中，國(guó)有四大行固定资产规模最为庞大，合计超過(guò)6502亿元。四大行中，中行高清版姐姐和工行的固定资产规模占据前兩(liǎng)位，而农业银行和建设银行则分列第三和第四位。数据還(hái)显示，截至2013年年底TV姑娘，上市银行的固定资产合计为7341亿元。也就(jiù)是說(sh姑娘免费uō)，去年的增量约为1067亿元，增速接近15%。
不過(guò)，上市银行的固定资产并不仅仅包含房地产，按照上市银行在年报中的界定，固定资产主要包括房屋及建筑物、办公设备及运输工具。其中，對(duì)于绝大多数上成全美丽市银行来說(shuō)，房屋及建筑物和在建工程的资产规模都(dōu)最为庞大，办公设备和运输工具的资产净值在固定资产中的占比多在线资源数在20%-40%之间。
以招商银行为例，该行截至2014年年底的固定资产净值为265亿元，其中，房屋及建筑物、装修费和在建工程的资产动漫MV净值合计207亿元，电子设备、飞行设备及运输工具的资产净值合计约为58亿元。
《证券日报》记者對(duì)于16家上市银行截至2014年年底房屋及建筑物、装修费和在建工程中文版中文版的合计资产净值進(jìn)行逐一统计發(fā)现，上市银行的合计净值约为5900亿元，占姑娘在线固定资产的比重超過(guò)了七成(chéng)。
其中，农业银行的净值最高，超過(guò)了1200亿元；工行和建行次之，分别超過(guò)了1100亿元；中國(guó)银行的涉房资产净值也超過(guò)了900亿元。股份制银行中，招商银行账面高清版资源(miàn)的涉房固定资产净值最高，民生银行其次，兴业银行排名第三，此外中信银行和浦發(fā)银行的涉房资产净值也超過(guò)了100亿元。
此外，如果按照上述数据和方法测算上市银行2012年的相关数据，截至2012年年末的涉房固定资产净值高清视频尚不足4000亿元。也就(jiù)是說(shuō)，兩(liǎng)年時(s美丽姑娘hí)间内，上市银行涉房固定资产净值增長(cháng)了近五成(chéng)。
值得一提的是，按照现行的《企业會(huì)计准则第4号–固定资产》，“固定资产应当按照成(chéng)本進(jìn)行初始计量”姑娘直播，且“企业应当對(duì)所有固定资产计提折旧”。也就(jiù)是說(shuō)，MV大地从上市银行上市密集度比较高的2005年開(kāi)始计算至2014年年底，再艺术美丽加上上市银行大多5%左右的年化折旧率，十年時(shí)间上市银行涉房资产的累计折旧至少有兩(liǎng)成(chéng)。以中國(guó)银行为例，大地直播截至去年年底，该行固定资产中的单纯房屋建筑物已經(jīng)累计折旧269亿元，目前账GO姑娘面(miàn)净值接近674亿元，也就(jiù)是說(shuōTV国语)资产原值超過(guò)了943亿元，目前折旧率约为29%。
按照平均20%折旧保守预计，16家上市银行合计5941亿元的影院在线账面(miàn)资产對(duì)应的原值应约7400亿元。
真实价值严重低估
7400亿元当然也并不是這(zhè)些涉房固定资产的全部价值。
“我们银行比较吃亏的就(jiù)是前些年房价比较低的時(shí)候，总行對(duì)于好姑娘在线买楼控制得比较严格，各地的分行自然也不敢大手大脚”，某股份制银行有关人士對(duì美丽动漫)《证券日报》记者吐槽，“现在不得不租赁写字楼来弥补办公面(miàn)积的不足以及改善办公条件。”
与该银行的情况相反，另一家上市银行虽然当初有些迟疑，但還(hái)是及時(shí)出丁香花MV手。“其实，開(kāi)始买楼的時(shí)候也有些犹豫，不過(g动漫好姑娘uò)考虑到(dào)银行需要与自身品牌相称的办公场所，且金融街当時(shí)所剩的好(hǎo)位置也不多了，就(jiù)拍板买下该商业房产姑娘大地，当時(shí)确实沒(méi)想到(dào)，才几年時(shí)间房价已經国语动漫(jīng)翻了三倍多，不過(guò)由于房子是自用，并未觉得地产升高清版动漫值對(duì)银行产生实质性影响”，该行時(shí)任行長(cháng)此前曾艺术免费經(jīng)表示。
《证券日报》记者在多个房地产网站检索發(fā)现，目前一些城市的核心位姑娘姐姐置的写字楼大多有价无市。以相對(duì)建成(chéng)较晚的金融街B7大厦（即现丁香花飘雪北京银行和中國(guó)人寿大楼）为例，其出售時(shí)（2005年）价格在14600元/平方米丁香花大地左右，如今市价已經(jīng)达到(dào)7万元-8万元/平方米，十年時(shí)间增長(cháng)了4倍大地好姑娘，而且即使是這(zhè)个价格在金融街其实也是有价无市。此外，B7大厦合在线中文版计建筑面(miàn)积约22万平方米，每平米上涨约6万元，整体增值超過(guò)130亿元，市价约160亿元。
但是如果按照“成(chéng)本法+折旧”计量，B7大厦的账面(miàn)净值很可能(nén动漫视频g)已經(jīng)仅剩20亿元左右，与市场潜在交易价格差距可能(né直播GOng)高达140亿元。
此外，而建设银行、中信银行、交通银行等银行的大厦建成(chéng)時(shí)间都(dōu)远远早于B艺术艺术7大厦（其建设時(shí)间多是在1993年-2005年间），成(chéng)本更要低得多姑娘资源，其真实市价较账面(miàn)净值增長(cháng)的幅度自然好姑娘高清版要高于B7大厦。
事(shì)实上，房产真实价值飙升不仅在北上广等一线城市出现，多地媒体曾經(jīng)测成全好姑娘算出“房价十年上涨近十倍”的区域性数据。
上市银行涉房固定资产账面(miàn)价值与市场价值的严重背离，MV视频曾經(jīng)引起(qǐ)投资者的质疑。私募界人士崔军曾經(jīng)“逼宫”5家上市银行，提出將(jiāng)高清版高清银行房产按公允价值入账；此外，史玉柱也曾經(jīng)在微博中表示，“各银行拥有TV高清版大量黄金地段房产，数量大得吓人，都(dōu)是按当年建造或购买的成(chéng)本做账的，往往按1视频美丽0年、20年、30年前的成(chéng)本入账，入账金额非常低。如果按國(guó)际视频姑娘惯例重新评估，以公允价值入账，银行资本金就(jiù)會(huì)大幅增加，三年不用向(xiàng)股民伸影院高清版手要钱”。
事(shì)实上，二级市场也关注到(dào)了上市银行的隐性财富。视频影院《证券日报》记者日前在潜伏的“揽储银主群”裡(lǐ)意外收到(飘雪成全dào)一条荐股消息，内容正是指出“现在银行的固定资产都(dōu)是按照十多年前的成(ché影院动漫ng)本计价的，如今买上市银行股，相当于以十年前的价格买房，现在是买入良机”。姑且不论荐丁香花姑娘股的可信度，但从固定资产失真這(zhè)一角度来看，其分析确有可取之处。
按照上市银行涉房资产账面(miàn)原值7400亿元推算，如果這姑娘高清版(zhè)些资产十多年来市价平均涨幅为3倍（保守测算），其目前對姑娘姐姐(duì)应的价值为2.2万亿元；如果這(zhè)些资产十多年来市价平均视频丁香花涨幅为5倍，其目前對(duì)应的市价或高达3.7万亿元，较目前的账面(miàn)净值增直播飘雪長(cháng)逾3万亿元。
私房钱有望变现
当然，涉房资产并不永远只能(néng)按照“成(chéng)本+折旧”来计价。
上述會(huì)计师告诉《证券日报》记者，會(huì)计准则允许企业將(jiāng)投资性房地产在一定条件下按公允价值入账。但丁香花丁香花是，新准则同時(shí)指出，投资性房地产需具备兩(liǎng)条特性：“为赚取租金或资本增值，能GO直播(néng)够单独计量和出售”。
换而言之，银行虽然拥有大量的房地产资产，并且這(zhè)些资产随大地姐姐著(zhe)經(jīng)济的發(fā)展正在悄悄带来主营业务之外的增值，但是由于沒(méi)有变现，且這(zhè中文版影院)部分公司处于稳定的生产环境并处于稳定的生产状态中，故通常不能(néng)够实现账面(miàn)增视频免费值。
不過(guò)，按照目前手机银行和电子银行的發(fā)展速度，物免费中文版理网点正在加速被(bèi)替代，网点背後(hòu)的房产未来可能(在线高清版néng)不再需要“处于稳定的生产环境、稳定的生产状态中”，也就(jiù)是出现大地好姑娘了按照市价变现的可能(néng)。
去年，工商银行便传出了要减少物理网点的消息，工商银行首席风险官魏國(guó)雄公開(kāi)表示，“我们未来的银行是不需要那麼(me)多影院飘雪人的，也确实不需要那麼(me)多物理网点，转型就(jiù)是要把更多高清版免费的资源投到(dào)信息化建设上，我们想打造一个全新的EICBC，就(jiù)是E工MV国语商银行”。上述话语也在2014年数据上得到(dào)体现，工行去年在國(guGOMVó)有四大行中率先開(kāi)始缩减物理网点，营业网点和实现功能(néng)飘雪大地分区营业网点分别减少了128和49个，在柜员配备人数上更是罕见的一年减少12024人，GOGO为现有柜员的10%。此外，中國(guó)银行虽然柜员减少人数沒(资源GOméi)有工行多，但其在网点增加上已經(jīng)趋于放缓，去年一年仅影院大地增加新网点11个。